案件背景

2016年7月22日，李某某与智晟公司签订《北京市商品房预售合同》，购买智晟公司开发的位于北京市平谷区的一套商务办公楼803号房屋，支付购房款1086266元。合同约定智晟公司应在2017年6月30日前交付房屋，并详细规定了逾期交房及逾期办理初始产权登记的违约责任。

案件过程

智晟公司在2017年6月21日向李某某发出了《入住通知书》，并提交了双方签署的《交屋手册》，显示房屋在合同约定日期前已交付。然而，李某某认为房屋交付时间存在争议，并对智晟公司逾期办理初始产权登记提出了异议。北京市规划和自然资源委员会出具的《不动产登记资料查询结果证明》显示，智晟公司于2018年12月19日才办理初始登记，明显逾期。

案件结果

一审法院认为，双方签订的合同合法有效，双方均应按照合同履行义务。由于李某某未能证明智晟公司逾期交房的事实，法院对其逾期交房违约金的诉求不予支持。但智晟公司逾期办理初始产权登记事实明确，需向李某某支付违约金。关于李某某要求恢复层高的请求，法院认为其购买时已知晓房屋实际情况，并已收房使用，因此不予支持。

二审法院认定，李某某未能提供充分证据证明《交屋手册》系伪造，其上诉请求不能成立，维持原判，驳回上诉。

霖得泓言

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