案件背景

这起案件涉及一套位于郑州经济开发区的房产。2016年6月，程先生通过房产中介了解到该区域有一套准现房转售，便前往中介公司与房主蒋某洽谈购房事宜。经过讨价还价，程先生以98.5万元的价格购买了蒋某名下的一套在建房产，并约定交房后办理过户手续。程先生先后支付了29万元的首付款及利息。

案件过程

2017年6月，该楼盘竣工交房时，程先生发现蒋某已入住。蒋某解释称因妻子怀孕需暂住一段时间，并承诺稍后交房。2017年10月，双方签订补充协议，约定程先生再支付12.1万元，蒋某保证于2018年8月15日前交房。然而，到交房日期时，蒋某并未兑现承诺，且程先生发现该房产已被蒋某于2017年8月27日以150万元的价格卖给刘先生。刘先生还提供了蒋某签字的合同，证实其购房合法。

案件结果

程先生报警后，警方认为此案属于民事纠纷，建议其起诉。程先生随后向法院起诉，2019年12月，法院判决蒋某返还程先生已支付的房款、违约金和利息，并判决蒋某妻子赔偿7万元。由于房产已实际归刘先生所有，程先生虽然获得判决，但依旧面临难以维权的困境。而刘先生为了取得房产，不得不垫付81万元替蒋某结清相关债务及利息。

无奈之下，程先生向郑州市管城回族区检察院申请立案监督。检察院认为，蒋某在明知无法交房的情况下隐瞒事实，骗取程先生的购房款，涉嫌合同诈骗罪。2021年6月，检察院向公安机关发出监督立案通知，随后公安机关立案侦查并将蒋某抓获。蒋某承认因还贷压力大，决定卖房骗款以偿还个人债务及挥霍。

2022年9月，检察院以合同诈骗罪对蒋某提起公诉。法院最终判决蒋某有期徒刑五年，并处罚金3万元，退赔程先生经济损失42万元。

霖得泓言

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