为买房是人生大事，林先生怎么也没想到，自己花了300多万买的上海二手房，竟然是一套隐瞒了“前科”的凶宅！4年后才得知这套房曾发生过杀人藏尸案，真是令人愤怒又后怕。这一遭遇，不禁让我想起一句话：有些事，时间不会治愈，尤其是房子的“历史问题”。

凶宅“隐身记”：谁在遮掩事实？

事情得从2020年林先生购房说起。当时，他通过中介公司我爱我家买了一套上海浦东新区的二手房。林先生回忆，房子楼层、位置、价格都不错，于是他果断出手。然而，谁能想到，直到今年11月，林先生才从邻居口中得知，这房子20多年前发生过一起杀人藏尸案，凶手竟然还是房主的亲戚！

得知真相后，林先生第一时间联系了原房主。房主承认了此事，却未作更多解释。而中介公司则表示，自己也是“被瞒了”。林先生随后找到政府部门协调，但原房主始终未露面，问题也没有解决。

听到这里，我不禁感慨，这房子的“前科”藏得可真深，深得连中介都喊冤。可买房子不只是签了合同就完事，买的可是能住几十年的家，像这种“凶宅前科”怎么能轻轻掩盖过去？

隐瞒凶宅史：法律能否亮剑？

按照《民法典》的规定，房屋买卖合同中，卖家有义务如实告知房屋的真实情况，特别是那些可能影响房屋价值或买家居住意愿的重大信息，比如凶宅事件。如果卖家故意隐瞒，导致买家权益受损，买家有权追究其法律责任，包括要求赔偿。

从这起案件来看，原房主显然在交易中隐瞒了凶宅的历史，而中介公司是否尽到审慎调查的义务，也值得商榷。我爱我家表示“原房主未披露，他们不知情”，但作为中介机构，在交易过程中是否履行了充分的尽职调查？这或许需要法院审理来厘清责任。

精神损失费：能否说清这“恶心”事？

林先生提出的精神损失赔偿，是否能获支持呢？按照我国法律，精神损害赔偿通常适用于侵害人格权的案件，比如名誉权或身体健康权受损。对于房屋买卖纠纷，虽然精神损失费的主张不常见，但如果能证明“凶宅”事件对买家造成了严重心理影响，比如焦虑、失眠等问题，也有可能获得一定支持。

我觉得，林先生的情况确实很特殊。换位思考，住在一套凶宅里，每天回家都可能脑补案发现场，甚至还要听邻居议论，心里确实挺难受。

霖德泓言：守护购房权益，共建安心家园

作为买房人，我们能做些什么来避免这样的糟心事呢？

查询房屋“背景”： 在购房前，可通过社区邻居、物业或政府部门了解房屋历史，特别是二手房。

谨慎选中介： 选择靠谱、有资质的中介机构，签订合同时明确对房屋瑕疵的说明条款。

保留沟通记录： 对于房屋相关问题，与卖家和中介的沟通最好有文字或录音记录，便于日后维权。

房屋买卖，关系到买家一生的幸福。无论是中介隐瞒房屋瑕疵，还是卖家故意遮掩真相，侵害消费者权益的行为都需要法律的干预。如果您也遇到类似困扰，欢迎联系上海霖得泓律师事务所4006606869，我们将为您提供专业的法律服务，助您守护美好家园。