近日，上海楼市传来大消息！从2024年12月1日起，上海取消普通住房和非普通住房的标准。乍一听，你是不是觉得“好复杂”？别急，我来给你说清楚——这个政策，和你卖房、买房息息相关，说不定还能让你省下一大笔钱！

什么是普通住房和非普通住房？

在聊政策之前，先跟大家科普一下。过去，房子有“普通”和“非普通”之分。简单来说，如果面积、单价、总价都在政府规定范围内，算普通住房；超出范围的，就是非普通住房。区别在哪呢？

1.普通住房享受税收优惠，比如增值税、契税等都比非普通住房低。

2.非普通住房则税负更高，很多人买房卖房时都不太乐意碰。

不过，这一分法也带来了不少问题。比如，有的房子明明户型一般、地段普通，但因为价格高，就成了“非普通住房”，交易起来让人“肉疼”。

政策说了啥？

新规最核心的一点就是：以后上海不再分普通和非普通住房，统一取消相关标准！

那取消后怎么办呢？主要看房屋交易的税费如何计算：

增值税和契税：按照国家的最新政策走，不再区分普通和非普通住房。

个人所得税：如果你卖房时没有提供完整的房屋原值凭证（就是证明房子当年买了多少钱的材料），就按照卖房收入的1%计算个税。

这意味着什么？过去的“普通住房税收优惠”和“非普通住房高税负”的区别，基本被统一了！

怎么看这个政策？

我觉得，取消普通住房和非普通住房的区分，对于买房卖房的人来说，算是个利好消息。尤其是在上海这种房价高企的城市，不少房子因为超出标准被划进了“非普通住房”的行列，交易时税费负担很大，直接影响了买卖双方的积极性。

举个例子，我有个朋友老王，两年前在上海卖了一套房，面积刚好100平，但单价超了普通住房的标准，结果交易时算非普通住房，增值税和契税让他直呼“钱包瘪了一圈”。如果当时有这个政策，老王的房子不再分“普通”还是“非普通”，说不定还能多卖点。

买房卖房，能省钱吗？

政策的变化，具体怎么影响税费？我们可以简单算一算。

对卖房的人：如果房子满五唯一（即持有时间超过5年，是家庭唯一住房），还是可以免征增值税。没有满五唯一的，按照国家最新税收政策计算，不再区分普通或非普通住房后，税负可能降低。

对买房的人：契税也是按照新规计算，购房成本相对更加透明，不会因为“非普通住房”这个标签而额外增加负担。

总体来说，这个政策让税收政策变得更加简化、公平，对改善型需求的人来说是一大利好。

霖德泓言

不过，政策虽然利好，但交易过程中仍需注意税收相关的材料。比如，如果你卖房时不能提供房屋原值凭证，就要按照1%的核定个税缴纳。因此，我建议大家在买卖房屋时，妥善保管购房发票、契税完税证明等资料，以免因为材料不足多交税。

买房卖房是人生大事，牵涉金额巨大，交易过程中的税费问题往往让人摸不着头脑。如果您对房地产交易中的法律问题存在疑问，或者需要专业的法律支持，欢迎联系上海霖得泓律师事务所4006606869。我们将为您提供专业、高效的法律服务，帮助您解决买卖房中的所有烦恼！