案件背景

张先生夫妇计划在上海购买一套学区房，为了避免缴纳高额税款，他们在中介公司的建议下，选择离婚后由丈夫与卖家李女士结婚，并通过婚姻关系办理房屋过户手续。双方签订了《房地产买卖合同》，其中约定购房定金为200万元。然而，在合同签订后不久，张先生夫妇对房价及付款方式产生了疑虑，最终未能按时支付剩余定金，导致卖家李女士宣布合同解除，并没收了已支付的定金。

案件过程

在合同签订后的第二天，张先生从其他渠道得知同一小区的类似房源价格较低，怀疑中介与卖家串通抬高了房价。因此，张先生夫妇试图与李女士协商降低房价和延长付款期限，但未能达成一致。由于双方无法解决分歧，张先生夫妇迟迟未能支付剩余定金。数月后，李女士向张先生夫妇发出合同解除通知，宣布合同无效，并没收了已经缴纳的20万元定金。对此，张先生夫妇将李女士告上法庭，要求返还定金及支付相应利息。

案件结果

一审法院认为，双方通过婚姻办理过户手续的约定违反了公序良俗，并以避税为目的，属于无效合同。因此，法院判定李女士有权没收定金。然而，张先生夫妇不服一审判决，提起上诉。二审法院（上海市第一中级人民法院）经过审理认为，双方的购房合同由于其非法性应属无效，故李女士应返还购房定金20万元。至于张先生夫妇提出的支付利息的请求，由于他们在签订合同时也存在过错，法院驳回了这一诉求。

相关法规

本案涉及的法律问题主要包括合同的合法性与公序良俗原则。根据《中华人民共和国民法典》第153条规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。同时，《中华人民共和国税收征收管理法》第63条规定，偷税行为应当依法处罚。本案中，双方通过“婚更”逃避税款的行为，显然违背了上述法律的强制性规定，导致合同无效。

霖得泓言

本案揭示了通过非法手段进行房屋交易所面临的法律风险。通过婚姻关系规避税款的行为，不仅违背了公序良俗，也触犯了法律的强制性规定，最终导致合同无效。对于购房者而言，遵守法律规定，合法合规地进行交易，才能保障自己的合法权益。任何试图通过不正当手段达到目的的行为，最终可能面临法律的严厉制裁。

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