当房产买卖合同出现争议时，处理方式主要取决于具体情况和当事人的意愿。以下是一些常见的解决方法：

协商解决

当事人双方直接进行协商，或在第三方协助下达成和解。第三方协助即为调解。

调解的方式有以下几种：
01：法院调解

又称诉讼内调解。包括调解活动、调解的原则、调解的程序、调解书和调解协议的效力等。是当事人用于协商解决纠纷、结束诉讼、维护自己的合法权益，审结民事案件、经济纠纷案件的制度。诉讼中的调解是人民法院和当事人进行的诉讼行为，其调解协议经法院确认，即具有法律上的效力。

02：人民调解

人民调解又称诉讼外调解。是指在人民调解委员会主持下进行的调解活动。人民调解委员会是村民委员会或居民委员会下设的调解民间纠纷的群众性自治组织，在基层人民政府和基层人民法院指导下进行工作。

03：仲裁调解

中国《经济合同法》规定，国内企业签订经济合同双方发生争议，可向合同管理机关申请仲裁。仲裁机构首先进行调解，调解不成再行仲裁。

04：行政调解

行政调解是国家行政机关处理行政纠纷的一种方法。国家行政机关根据法律规定，对属于国家行政机关职权管辖范围内的行政纠纷，通过耐心的说服教育，使纠纷的双方当事人互相谅解，在平等协商的基础上达成一致协议，从而合理地、彻底地解决纠纷矛盾。

05：仲裁解决

如果双方在购房合同中约定了仲裁条款或另行签订了仲裁协议，可以申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，且通常比诉讼效率更高。

06：行政解决

向相关部门投诉或请求帮助，由行政部门介入处理。

07：诉讼解决

如果其他方法失败，可以向法院提起诉讼。这是最终和最权威的解决机制，但可能涉及更高的时间和金钱成本。

法律依据

《民事诉讼法》第三条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《仲裁法》第四条

当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

需要注意的是，在选择解决方法时，当事人应考虑纠纷的性质、成本、时间和可能的最终结果。如果选择仲裁或诉讼，还需要注意证据的收集和保存，以及法律程序的规定。 

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